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　　前10月我國房地產用鋁同比增長4.7%

　　據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2016年1-10月份國內房地產鋁材消費量（含每月的舊房改建用量）約為850.8萬噸，環(huán)比增長8.4%，同比增長4.7%，較去年同期增速提高2個百分點，2015年1-10月份國內房地產鋁材消費量為813萬噸。2016年10月份國內房地產鋁材消費量（含每月的舊房改建用量）約為66.1萬噸，環(huán)比增長16.4%，較上月提速近3個百分點，同比下降13.7%。

　　房地產調控邊際效用下降

　　為了給“瘋狂的樓市”降溫，達到平抑房價及遏制投資性購房等目的，自今年8月份以來，國內多地逐漸采取限購限貸等調控政策，涉及范圍也逐漸由一線城市覆蓋至二三線城市，政策力度從“小打小鬧”到“大鬧天宮”，確實對高漲的房價產生抑制作用。最新數(shù)據(jù)顯示，今年10月份我國70個大中城市中一二線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個百分點；二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9和1.1個百分點。另外，樓市成交受到一定影響，2016年1-10月份我國商品房銷售面積增速較前9月回落0.1個百分點，商品房銷售額增速較前9月回落0.1個百分點，更明顯地是10月末我國商品房待售面積69522萬平方米，比9月末僅減少90萬平方米，較上月差距巨大。但是，我們也要看到，房地產價格多為漲幅縮窄，而非顯著下跌，表明居民仍存在一定購房需求，不排除限購限貸政策在執(zhí)行過程中打折。

　　另外，雖然10月全國新增貸款環(huán)比大幅下降，但其也并未掩蓋資金對房地產青睞的事實，數(shù)據(jù)顯示，今年10月份全國新增人民幣貸款6513億元，環(huán)比下降46.61%，同比多增1377億元，其中10月份居民新增中長期貸款4891億元，占當月全部貸款的比例達75%。而從房地產開發(fā)企業(yè)到位資金來看，定金及預收款、個人按揭貸款同比增長較前9月變化不大，也在一定程度上印證房地產熱度減退緩慢。

　　因此，單從價格方面來看，我們可以說多番房地產調控政策落地確實起到了一定立竿見影的效果，但是從實際效果來看，房地產調控邊際效用已下降。