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　　前10月我國(guó)房地產(chǎn)用鋁同比增長(zhǎng)4.7%

　　據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2016年1-10月份國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)鋁材消費(fèi)量（含每月的舊房改建用量）約為850.8萬(wàn)噸，環(huán)比增長(zhǎng)8.4%，同比增長(zhǎng)4.7%，較去年同期增速提高2個(gè)百分點(diǎn)，2015年1-10月份國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)鋁材消費(fèi)量為813萬(wàn)噸。2016年10月份國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)鋁材消費(fèi)量（含每月的舊房改建用量）約為66.1萬(wàn)噸，環(huán)比增長(zhǎng)16.4%，較上月提速近3個(gè)百分點(diǎn)，同比下降13.7%。

　　房地產(chǎn)調(diào)控邊際效用下降

　　為了給“瘋狂的樓市”降溫，達(dá)到平抑房?jī)r(jià)及遏制投資性購(gòu)房等目的，自今年8月份以來(lái)，國(guó)內(nèi)多地逐漸采取限購(gòu)限貸等調(diào)控政策，涉及范圍也逐漸由一線城市覆蓋至二三線城市，政策力度從“小打小鬧”到“大鬧天宮”，確實(shí)對(duì)高漲的房?jī)r(jià)產(chǎn)生抑制作用。最新數(shù)據(jù)顯示，今年10月份我國(guó)70個(gè)大中城市中一二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9和1.1個(gè)百分點(diǎn)。另外，樓市成交受到一定影響，2016年1-10月份我國(guó)商品房銷售面積增速較前9月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售額增速較前9月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，更明顯地是10月末我國(guó)商品房待售面積69522萬(wàn)平方米，比9月末僅減少90萬(wàn)平方米，較上月差距巨大。但是，我們也要看到，房地產(chǎn)價(jià)格多為漲幅縮窄，而非顯著下跌，表明居民仍存在一定購(gòu)房需求，不排除限購(gòu)限貸政策在執(zhí)行過(guò)程中打折。

　　另外，雖然10月全國(guó)新增貸款環(huán)比大幅下降，但其也并未掩蓋資金對(duì)房地產(chǎn)青睞的事實(shí)，數(shù)據(jù)顯示，今年10月份全國(guó)新增人民幣貸款6513億元，環(huán)比下降46.61%，同比多增1377億元，其中10月份居民新增中長(zhǎng)期貸款4891億元，占當(dāng)月全部貸款的比例達(dá)75%。而從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金來(lái)看，定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款同比增長(zhǎng)較前9月變化不大，也在一定程度上印證房地產(chǎn)熱度減退緩慢。

　　因此，單從價(jià)格方面來(lái)看，我們可以說(shuō)多番房地產(chǎn)調(diào)控政策落地確實(shí)起到了一定立竿見(jiàn)影的效果，但是從實(shí)際效果來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控邊際效用已下降。