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　　樓市調(diào)控波及門窗幕墻業(yè)

　　不可否認(rèn)，自2010年國家實(shí)施限購 政策以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)已發(fā)生了翻天覆 地的變化 ：樓市已由過去的高速增長發(fā) 展到目前的增速放緩 ；由過去的量價(jià)齊 升轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)今樓市的量價(jià)齊跌。在限購城市中，投資投機(jī)需求被抑制，房地產(chǎn) 市場(chǎng)日趨理性回歸。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)調(diào)控效果漸顯，北、上、 廣、深等一線城市房價(jià)漲停，另外，國 內(nèi) 46個(gè)城市的房價(jià)已停止上漲，房價(jià)上 漲的勢(shì)頭得到明顯的遏制。

　　國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)在 2011 年10月18日表示，前三季度，樓 市房價(jià)上漲的勢(shì)頭已被明顯遏制。而中 國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，在其監(jiān) 測(cè)的 35個(gè)城市中，80%以上城市樓市成 交量同比下降，部分城市成交量降幅在 50%以上。樓市的成交量持續(xù)下滑，而 價(jià)格松動(dòng)跡象也開始由新房向二手房， 由一線城市向二、三線城市蔓延。截至 目前，富力、保利、萬科等標(biāo)桿房企， 都進(jìn)行了不同程度的降價(jià)促銷，其中部 分項(xiàng)目降價(jià)幅度在20%以上。據(jù)深圳市 國土局統(tǒng)計(jì)顯示，較早實(shí)施限購的深圳 樓 市在2011年的8、9、10、11月份， 無論是銷售面積還是銷售均價(jià)，都出現(xiàn) 了持續(xù)下滑，與7月份20000元/平方米相比，均價(jià)也下跌了近 20%。

　　在限購政策的實(shí)施下，限購城市樓 市量價(jià)齊跌已成定局。并且，2012年樓 市調(diào)控范圍還將擴(kuò)大，一些房價(jià)上漲過 快的城市仍將實(shí)施限購措施。而在這波 樓市的調(diào)控過程中，與之唇齒相依的建 筑門窗幕墻業(yè)也不可避免地受到樓市調(diào) 控的影響。原因是：在限購政策影響下， 住房銷售減速，樓市的成交量被抑制， 房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)速度放緩；受房地 產(chǎn)行業(yè)消費(fèi)低迷的影響，建筑門窗幕墻原材產(chǎn)品（玻璃、型材、五金等）的銷 售量不可避免地受到影響，尤其是對(duì)用 于民用住宅材料企業(yè)的市場(chǎng)影響較大。

　　現(xiàn)今，眾多廠商紛紛表示，樓市調(diào) 控政策也影響到了建筑門窗幕墻業(yè)。眾 多深圳的建筑型材商家明確表示，今年 總體銷售量已下滑逾 50%。事實(shí)上，在 樓市調(diào)控政策的影響下，建筑門窗幕墻 材料企業(yè)的銷售增速已放緩，銷售量下 跌已成事實(shí)。

　　下沉渠道

　　現(xiàn)今，在房產(chǎn)調(diào)控政策的影響下， 眾多房地產(chǎn)開發(fā)商已將投資重心轉(zhuǎn)向二、 三線城市，甚至四線城市。這些城市的 房價(jià)在逆勢(shì)上揚(yáng)。

　　由于三線、四線城市樓市剛性需求強(qiáng)勁，隨著限購令在一、二線城市全面 鋪開，三線、四線城市已逐漸成為各大 開發(fā)商角逐的主戰(zhàn)場(chǎng)。自 2010 年以來， 恒大、萬科、金地、保利等房企均紛紛開始在二、三線城市的布局，并且逐步 延伸至部分經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的四線城市。據(jù) 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2010 年，萬科已進(jìn)入昆明、 貴陽、清遠(yuǎn)等 12 個(gè)城市；保利已進(jìn)入福州、廈門、珠海等 12個(gè)城市。其中大部分布 局在二、三線城市。雅居樂主席陳卓林表示，現(xiàn)在雅居樂項(xiàng)目在二、三線城市 的比例占了 80％左右。

　　事實(shí)表明，由于限購預(yù)期加劇，開發(fā)商在二、三、四線城市都加快推盤步伐。 由此也將帶動(dòng)三、四線建筑門窗幕墻材 料產(chǎn)品的市場(chǎng)。亞太傳媒近千名員工在 全國普查的數(shù)據(jù)表明，建筑門窗幕墻材 料產(chǎn)品的銷售在一、二線限購城市市場(chǎng) 受到的影響較大，而在三、四線城市的 銷量卻在逆市增長。偉業(yè)鋁材相關(guān)負(fù)責(zé)人向筆者表示，由于他們的市場(chǎng)重心主 要在非限購城市，即三、四線城市，因 此在 2011 年受到樓市限購政策的影響較小，全年的銷量仍在逆市增長。

　　事實(shí)上，由于一線及部分二線城市樓市受調(diào)控政策的影響較大，加之一、 二線城市建筑門窗幕墻原材料企業(yè)競(jìng)爭 日漸加劇，而三、四線城市開發(fā)空間又在逐步加大，因此，企業(yè)在穩(wěn)固拓展 一、二線城市的市場(chǎng)時(shí)，應(yīng)將重心逐 步下移至三、四線市場(chǎng)。

　　瞄準(zhǔn)剛性需求市場(chǎng)

　　1. 非限購地區(qū)剛性需求持續(xù)攀升

　　住建部政策研究中心主任秦虹近日表示， 2011年房價(jià)上漲主要是受到以限價(jià)、限購和限貸為核心內(nèi)容的房 地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。國務(wù)院一再強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)的調(diào)控政策不動(dòng)搖主要是指限價(jià)、限購、限貸的抑制投機(jī)的政策不動(dòng)搖。這類政策對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生的 影響主要是在限制的地區(qū)。所以，今 年 47個(gè)限購城市加起來的商品房面積同比是負(fù)增長了。但是全國有600個(gè) 城市，尤其是非限購地區(qū)，2011年商 品住房的增長面積超過了 10%。據(jù)估 計(jì)，2011年賣出的房子也超過10億 平方米。這10億平方米中有80%是 2012年以后要交房的，所以這些住房 的建成將促進(jìn)建材業(yè)的消費(fèi)需求并進(jìn) 而帶動(dòng)建筑型材、建筑玻璃、建筑五 金等門窗幕墻原材產(chǎn)品的市場(chǎng)。

　　2. 保障房＋公共與商業(yè)建筑＋改 善住房需求空間巨大

　　2011 年11月10日，住房城鄉(xiāng) 建設(shè)部公布，截至10月底，2011年 全國城鎮(zhèn)保障性安居工程開工已超 過 1000萬套，實(shí)現(xiàn)了年初計(jì)劃的目 標(biāo)任務(wù)。而這1000萬套保障房將在 2012 年拉動(dòng)門窗幕墻業(yè)市場(chǎng)。

　　城鎮(zhèn)化背景下，住房需求仍然旺 盛，短期內(nèi)住房需求快速增長的局面 難以扭轉(zhuǎn)。2010年，我國城鎮(zhèn)化率 為 49.68%，到2030年，城鎮(zhèn)化率將 穩(wěn)定在 70%左右。因此到城鎮(zhèn)化基 本穩(wěn)定之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體將保持 較快的發(fā)展格局。

　　盡管保障性住房建設(shè)在未來五年將 提供 3600萬套住房，大體能解決1億 人的住房問題。然而，保障性住房供給 的對(duì)象有限，難以完全滿足廣大人民群 眾的住房需要，更加無法滿足由于收入 增長和家庭人口變化形成的改善性需 求。因此，在未來很長一段時(shí)間內(nèi)，房 地產(chǎn)開發(fā)的熱度都不會(huì)降溫。保障房的 逐步實(shí)施以及改善性住房需求的逐步顯現(xiàn)，必將拉動(dòng)建筑型材、建筑玻璃等門 窗幕墻原材產(chǎn)品的市場(chǎng)。

　　此外，各地政府的公共基礎(chǔ)設(shè) 施及各大城市商業(yè)建筑等都將擴(kuò)大 門窗幕墻材料企業(yè)未來市場(chǎng)的增長 空間。因此，對(duì)于門窗幕墻原材企業(yè)來說，在穩(wěn)固限購及非限購城市 原有的一、二線城市的市場(chǎng)的同時(shí)， 還需要大力開拓三、四線城市的建筑市場(chǎng)。

　　力推節(jié)能產(chǎn)品

　　目前，我國城鄉(xiāng)建筑住房每年以 20%以上的速度增長，年竣工面積為 20億平方米。其中，既有建筑面積 400億平方米，95%以上為高能耗建筑。 門窗的能耗為發(fā)達(dá)國家的 3倍。未來 30年，我國還將建造400億平方米的新建筑。近幾年，國家也陸續(xù)制定了 一些建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，為節(jié)能門窗產(chǎn)品 的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的政策支持。近 年來，伴隨國家各項(xiàng)建筑節(jié)能政策的 逐步實(shí)施，各地均頒布了建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。建筑節(jié)能已深入人心，建筑門窗 幕墻節(jié)能產(chǎn)品如鋁木復(fù)合門窗、實(shí)木 門窗、系統(tǒng)門窗、Low-E玻璃等，已 日漸受到開發(fā)商及消費(fèi)者的青睞。

　　現(xiàn)今，消費(fèi)者生活水平日漸提高， 對(duì)居住品質(zhì)也提出了更高的要求，已有 越來越多的消費(fèi)者開始關(guān)注房屋中門 窗的密封、隔音、防水、保溫、遮陽 等綜合性能。具有這些綜合產(chǎn)品特性的 鋁木復(fù)合門窗、實(shí)木門窗、系統(tǒng)門窗、 Low-E玻璃便應(yīng)運(yùn)而生了。同時(shí)，房 地產(chǎn)市場(chǎng)也由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)， 開發(fā)商為了能滿足消費(fèi)者的這一需求， 增加產(chǎn)品的賣點(diǎn)，不得不采用這些既節(jié) 能又能提高生活品質(zhì)的節(jié)能產(chǎn)品。

　　事實(shí)上，在建筑節(jié)能相關(guān)政策的強(qiáng) 制實(shí)施下，節(jié)能產(chǎn)品已大量地應(yīng)用到商 業(yè)建筑以及公共建筑中。各大城市商業(yè) 寫字樓等所使用的玻璃幕墻，普遍都采 用了具有顯著節(jié)能效果的 Low-E玻璃。 由于消費(fèi)者對(duì)節(jié)能產(chǎn)品的認(rèn)知度較低， 節(jié)能產(chǎn)品在國家規(guī)定的商業(yè)寫字樓等建 筑中采用的較多，而在普通商品住宅及 民用住宅中被采用的卻不多，因此其市 場(chǎng)開發(fā)空間依然很大。

　　相信在不久的將來，隨著國家對(duì) 建筑節(jié)能政策的大力倡導(dǎo)以及消費(fèi)者 對(duì)節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)知度的不斷提高，能提 高消費(fèi)者生活品質(zhì)的節(jié)能產(chǎn)品必將全 面普及到各類建筑中。